TAMA 38
TAMA 38
• TAMA 38: Dedicated to reinforcing buildings so they meet seismic safety regulations. Apartments are expanded and various improvements are made to the building’s infrastructure, such as adding elevators, safe rooms, and other safety measures. This results in improved quality of life and increases property value.
The developers and residents can decide whether it is better to reinforce and upgrade the existing structure (TAMA 38/1), or to demolish it and create an entirely new building (TAMA 38/2). TAMA 38/2
projects usually include additional apartments that can be sold by the developer.
שלבים בתמ״א 38
גיוס הסכמתם של 80% מבעלי הדירות
בשלב הראשון על הדיירים לגייס את הסכמת של לפחות 80% מבעלי הדירות בבניין בשביל שתוכלו להמשיך לשלב הבא.
חתימה על הסכם לשיתוף פעולה
לאחר שקיבלתם את הסכמת רוב הדיירים, הדיירים חותמים על חוזה הכולל את תנאי המעבר לדירה חלופית בזמן בניית הפרויקט, מפרט הדירות החדשות, תוכניות הבנייה ושאר התנאים והפרטים השונים. בנוסף היזם דואג לערבויות מלאות ממוסד פיננסי מוכר.
קידום תב״ע
בשלב השלישי עליכם לפתוח תיק תב"ע. התוכנית נועדה לתכנן ולהסדיר כל בנייה בשטח עירוני ולקבוע את ייעוד הקרקע, כמות יחידות הדיור, גובה המתחם ועוד. כל זאת על מנת לצאת לדרך עם בניית הפרויקט.
הוצאת היתרי בנייה
לאחר שפתחתם תיק תב"ע, עליכם להוציא היתר בנייה. ההיתר הוא אישור הניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה השייכת לרשות המקומית, ומהווה אישור לביצוע עבודות בנייה.
מימון העתקת מקום המגורים של הדיירים לדירה חלופית
לאחר שקיבלנו אישור מהעירייה, הדיירים עוברים לדירה חלופית ללא עלות, למשך כל זמן בניית הפרויקט ועד לסיומו.
הריסת הבניין הישן ובניית הפרויקט החדש
עכשיו כשהדיירים עברו לדירות חלופיות, אפשר להתחיל בהריסת הבניין הישן ובניית הפרויקט החדש, בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו מראש.
קבלת דירה חדשה בעלת תוספות ושווי גבוה יותר
בשלב האחרון, הבניין החדש מוכן לכניסת הדיירים. הם נהנים מדירות חדשות גדולות יותר, בעלות מפרט טכני עשיר, מעלית חדישה, מרפסות, ממ"ד וחניה פרטית.
