תמ״א 38

תמ״א 38

תמ”א 38 או תוכנית מתאר ארצית בשמה המלא, היא חלק מפרויקטים של התחדשות עירונית בהם מחזקים מבנים אשר לא עומדים בתקני בטיחות של רעידות אדמה.
התוכנית הוקמה בשנת 2005 על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, והפכה להצלחה מסחררת אשר שינתה לחלוטין את ענף הבנייה בישראל.

במסגרת תמ”א 38 נעשה חידוש לתשתיות המשותפות של הבניין, הרחבת דירות ונוספים מעלית, ממ”ד ואמצעי בטיחות שונים, מה שגורם לשדרוג והעלאת ערך הנכס.
התוכנית מאפשרת לקבלנים ולדיירים בבניין הקיים לבחור האם לחזק ולשדרג את המבנה, או להרוס אותו ולבנות את הבניין מחדש.

תמ”א 38 מתחלקת לשני מסלולים: תמ”א 38/1 ותמ”א 38/2.

תמ”א 38/1
במסלול זה הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין במשך תקופת הבנייה, נוספות קומות בבניין ומחזקים את הדירות הקיימות ומוסיפים להן ממ”ד.

תמ”א 38/2
במסלול זה הורסים את הבניין לגמרי, ומקימים בניין חדש במקומו, כאשר הבניין החדש עומד בכל תקני הבטיחות העדכניים ביותר.
בתמ”א 38/2 בדרך כלל ניתנות תוספות בנייה בכדי שהיזם יוכל לבנות דירות חדשות ולמכור אותן.

שלבים בתמ״א 38

1
גיוס הסכמתם של 80% מבעלי הדירות
בשלב הראשון על הדיירים לגייס את הסכמת של לפחות 80% מבעלי הדירות בבניין בשביל שתוכלו להמשיך לשלב הבא.
1
2
חתימה על הסכם לשיתוף פעולה
לאחר שקיבלתם את הסכמת רוב הדיירים, הדיירים חותמים על חוזה הכולל את תנאי המעבר לדירה חלופית בזמן בניית הפרויקט, מפרט הדירות החדשות, תוכניות הבנייה ושאר התנאים והפרטים השונים. בנוסף היזם דואג לערבויות מלאות ממוסד פיננסי מוכר.
2
3
קידום תב״ע
בשלב השלישי עליכם לפתוח תיק תב"ע. התוכנית נועדה לתכנן ולהסדיר כל בנייה בשטח עירוני ולקבוע את ייעוד הקרקע, כמות יחידות הדיור, גובה המתחם ועוד. כל זאת על מנת לצאת לדרך עם בניית הפרויקט.
3
4
הוצאת היתרי בנייה
לאחר שפתחתם תיק תב"ע, עליכם להוציא היתר בנייה. ההיתר הוא אישור הניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה השייכת לרשות המקומית, ומהווה אישור לביצוע עבודות בנייה.
4
5
מימון העתקת מקום המגורים של הדיירים לדירה חלופית
לאחר שקיבלנו אישור מהעירייה, הדיירים עוברים לדירה חלופית ללא עלות, למשך כל זמן בניית הפרויקט ועד לסיומו.
5
6
הריסת הבניין הישן ובניית הפרויקט החדש
עכשיו כשהדיירים עברו לדירות חלופיות, אפשר להתחיל בהריסת הבניין הישן ובניית הפרויקט החדש, בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו מראש.
6
7
קבלת דירה חדשה בעלת תוספות ושווי גבוה יותר
בשלב האחרון, הבניין החדש מוכן לכניסת הדיירים. הם נהנים מדירות חדשות גדולות יותר, בעלות מפרט טכני עשיר, מעלית חדישה, מרפסות, ממ"ד וחניה פרטית.
7
דילוג לתוכן